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法国第二宅邸转让一年内可享减税
时间:2013-09-03  查看:

欧洲时报网

好消息!出售第二宅邸或出租房的个人9月初以来可以少付税了,可望节省很多钱。
 
据《费加罗报》披露,为了打破房地产市场的僵局,政府决定做些让步,出台一系列减税措施,这个消息奥朗德今年6月已经宣布。如今,房产的持有时间只要22年,而不再是30年,就可以免交升值税。此举不涉及主要住宅,主要住宅迄今一直是免交升值税的。
 
减税措施中最突出的一条是,一年之内,卖主可以享受特别优惠:他们的房产升值可享受25%的减免。这可不是小数字。据舍夫勒(Cheuvreux)公证人计算,假如一个人10年前以24万欧元购买了一幢独立房屋,现以30万欧元售出,升值6万欧元,9月1日之前得交1.8万欧元升值税,如今只需交1.2万。
 
Michelez公证处公证人蓬特指出,“大家都有好处。这项改革影响最大的,是超过5万欧元的升值。”他的计算很说明问题:有个幸运者在蓝色海岸(Côte d’Azur)拥有一套第二宅邸已有20年,他以200万欧元售出这套房子,升值额高达120万欧元,他的升值税可从31.14万欧元降到12.3874万。
 
在巴黎拥有一套价值25万欧元的单居室套房的房主也受益匪浅:如果他8月份卖房,就要交3.6万多欧元的升值税,而9月只需交2.3748万(假设升值额为11万欧元,持房时间为10年)。
 
这回,公共当局对卖主挥舞的是胡萝卜,而不是大棒。为了使房地产市场流畅,同时也增加地方行政单位的税收,政府给卖主开了一年的窗口。一扇有吸引力的窗口。一年后,税率就没这么慷慨了。
 
这条措施将纳入2014年财政法。财政法月底推出。但为了避免等待这条措施实施前房地产市场困住不动,这条措施适用于2013年9月1日起成交的交易。
 
但政府对这条措施进行了规约,并不是所有人都可以享用。这条减税措施不惠及建筑土地主。如果房屋售让给家庭成员或是售让房地产公司股份,也不可享受25%的特别减税优惠。
 
卖主会否利用这些新的减税优惠,也做个表示呢?这将是今后数月的问题,尤其是众多地区凝固不动的第二宅邸市场。同意降低售价,让买主享受他们的一部分“巨额升值税”的房主将获得双赢。

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