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巴黎房价十年狂涨后 终于开始下跌
时间:2009-09-14  查看:

2009年第二季度不动产价格大跌,甚至首次牵连巴黎市区,表明法国出现不动产危机。不过,公证人认为年底之前房价不会掉得更多。

与2008年6月相比,2009年第一季度末法国旧房价格下降9.3%,其中公寓的价格下跌8.4%,独立住宅的价格下跌10.2%。

巴黎市和巴黎地区公证人行会同一天公布的研究报告强调,最富有巴黎地区的销售房价(包括新旧房产)与2008年第一季度相比下跌了9%。

巴黎市区的房价首次出现下跌,比2008年第二季度下跌了7.8%,而第一季度的跌幅只有1.6%。

巴黎地区公证人行会主席于贝尔在记者会上指出,“巴黎地区出现了1995年以来最大的跌幅。”

不过,应当相对地看待房价的下跌。十年当中,巴黎地区公寓每平米的价格几乎涨了三倍,独立住宅的价格翻了一倍多。

不动产形势委员会主席德莱萨尔解释说,“主要是享受中继贷款的卖主被迫降价脱手。”

公证人认为,2009年全年的房价会比2008年下降9%到12%,因为“主要的降幅反映在了第一季度。”

另外,新房开工量大幅减少,2009年估计有31万次,(2008和2007年分别是368609次和437086次,)将再度造成旧房市场供不应求的局面。

法国汇丰银行经济事务经理勒莫瓦纳女士认为,房价2010年继续下降,“由于法国失业率上升、收入停滞不前,不动产市场下跌是不足为怪的。”

不动产市场失去生气之后房价下跌。巴黎地区旧房的销量第一季度猛降40%以上,再于第二季度减少24%。

房产交易量减少对就业产生影响。巴黎市、塞纳圣德尼省和马恩河谷省公证处,共计5000个岗位当中由于自然离职或者解雇等原因减少了约200个。

2009年第二季度平均房价是每平米6060欧元,巴黎市旧房的价格已经落到2007年中的水平。

巴黎市区最贵的第六区的房价2008年第二季度一度冲破每平米一万欧元,目前价格是每平米9600欧元。

不过,罕见的不动产仍然很贵。巴黎奥德翁区ODEON刚刚脱手的一套328平米的公寓,售价达到令人难以置信的945.6万欧元,即每平米的价格差不多达到3万欧元。

法国某房地产研究机构预测,2010年全法国旧房价格仍将维持下跌趋势,但幅度有所缩小,约5%左右。

 

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