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房地产销量创新高 巴黎房价节节高
时间:2017-12-03  查看:

欧洲时报   编译:疏桐

据《费加罗报》11月30日报道,2017年全法国房地产销量创下纪录数,首都房价更是节节高。据公证人预测,巴黎的房价明年1月可升至一平米9190欧元(约64400元人民币)。12月9日,德国一个村庄将在柏林拍卖,初始出价为12.5万欧元(约100万元人民币)。据港媒报道,目前北京二环房价在10-15万人民币/平方米。

巴黎二手房平米均价突破9000欧元“心理大关”

据巴黎及巴黎大区公证人的统计数据显示,9月首都平米均价达8940欧元,2018年1月将升至9190欧元。短期看,房价涨势还不会停下,这是巴黎的特殊性,而其它地区的房价涨势已开始趋缓。

今年第三季度,法国房地产交易量创下95.2万宗的历史纪录(一年前是82.5万)。而价格涨势继续加速,达3.9%,前一季度是3.1%。

巴黎大区的销量也特别活跃,年增12%,但增势趋缓。反之,越接近巴黎,房价年涨幅就越高,远远超过全国平均水平。

巴黎大区公寓房价格一年上涨5.8%,巴黎是7.8%。独立房屋价格一年涨幅2.7%。

首都公证人德勒萨伊认为,巴黎房价涨势没有理由戛然而止,因为可售房不多,房贷利率始终很低,贷款期延长。须知巴黎地区房子的平均持有期是7到8年,而房市的好转才不过两年。公证人估计还有很多人想搬到巴黎来住。

英国“脱欧效应”及外国人重返巴黎

拉动巴黎房市持续走高的另外两个引擎是英国“脱欧效应”和未来数月外国买房人卷土重来。拥有伦敦购买力的法国人返回巴黎,开始对大面积公寓房的价格产生影响。近几年外国人的购房量占比从最风光时的10%降到6.9%。现在他们开始重新瞄准“光明城”。一系列恐袭案造成的创伤渐渐消退,“马克龙效应”看来也对外国买主产生了积极影响。

公证人修改计算规则后,披露了新的巴黎房价分布图。他们不再采用价格中位数,而是采用“标准平米价”,就是确定所研究时期里销量最大的房产(面积、设备等)并跟踪其发展趋势。这样能够更好把握某些区的房价变化。

最贵平米价高达3.78万欧元

从巴黎房价分布图看,如今只有两个区平米均价低于8000欧元,这就是19区和20区。而最贵区已达1.2万欧元:16区1.222万欧元,7区1.201万欧元,4区1.167万欧元,1区1.142万欧元。

平米价最便宜的街区只剩下3个:La Chapelle(18区,6760欧元);Pont de Flandres(19区,6810欧元)和La Villette(19区,6970欧元)。

而最贵平米价如今已过1.4万欧元:Saint-Thomas-d’Aquin(7区,1.465万欧元),Invalides(7区,1.436万欧元)和Odeon(6区,1.412万欧元)。站在金字塔尖的当属香榭丽舍(Champs-Elysees) 街区,已高达3.78万欧元。
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