法国大学生住房奇缺 引发投资人兴趣


欧洲时报   编译:疏桐

法国有近160万大学生离开父母家“另立门户”,而公营大学公寓房仅有37.5万套,远远不能满足需求。故大学生住房一直以来是个老大难问题。据法新社报道,不动产咨询公司CBRE日前公布一份调研报告揭示,在此形势下,大学公寓房市场引起投资人越来越大的兴趣,他们预料这种住房的收益率将高于传统不动产投资。

大学生住房严重不足

调研报告注意到,数十年来,大学生住房严重不足,特别是大都市市中心的单居室套房和小面积套房特别紧俏,供不应求。

2016年开学之际,法国本土离开父母家独自承租住房的大学生人数虽然从前一年的250万减少到160万,但大学公寓房仅能提供37.5万张床位,缺口不是一般的大。26.2%的大学生集中在巴黎大区,29%分布在五大学区:里昂(17.88万)、里尔(16.45万)、图卢兹(Toulouse,12.97万)、南特(Nantes,12.38万)和雷恩(Rennes,12.07万)。

然而只有10%到15%离开父母安乐窝的大学生住在公营房屋里,如大学福利事业管理局(CROUS)管理的大学公寓、福利房、宿舍房间、寄宿学校等。

在巴黎,CROUS管理的公寓房优先提供给助学金生,仅占“另立门户”大学生人数的1.9%。这些公寓房的月租比私营公寓房便宜很多。巴黎大区一间卧室最低只有150欧元,一个单居室套房才400欧元。而巴黎的私人公寓房,一套18到20平米的单居室套房的价格最低750欧元,最高1100欧元。里昂分别是450欧元到550欧元。里尔是450欧元到600欧元。图卢兹是480欧元到580欧元。

投资有利可图

鉴于租房市场紧张、房租居高不下,越来越多的大学生在大城市选择合租,特别是在巴黎,“尽管房东对此持保留态度,毕竟合租麻烦多,房屋及家具易受损、押金问题以及多名房客的连带责任条款。”据调研报告披露,约120万大学生租住私人房,或独自,或两人或多人合租。主要大学区的私营公寓房仅提供13万套住房。

这种房荒吸引了不少大型房地产促销商。主要有Reside Etudes集团(1.5594万套住房)、Nexity(1.5万)、BNP Paribas Real Estate(6115)、Promeva(3000)、Cardinal集团(2730)及Gecina(2410)。对个人来说,这种投资有利可图,持有住房20年以上,可以收回增值税(TVA)。

投资三城须谨慎

但不动产咨询公司CBRE公寓房负责人洛兰告诫投资人要谨慎,首先要看自己感兴趣的城市单居室、2居室及3居室套房是否已经很多,部分已租不出去。在此情况下就不能盲目投资。

例如,马赛、格勒诺布尔(Grenoble)、雷恩(Rennes)或克莱蒙费朗(Clermont-Ferrand)就须谨慎,这些城市的住房市场没有其它地区紧张。

因为,一个大学生宁愿承租一套面积较大的私人房,而不愿在私营公寓楼里租一套小面积住房,后者的一应服务费会很快使房租升上去。

今天,越来越多的商业房地产公司和保险公司对大学生住房感兴趣,以使他们的投资多样化。他们希望收益率介于4.5%到6%,高于传统房地产投资。

为了避免出租房空置,这些公司多选择在市中心或靠近大学校园的区域投资建房。这种“新一代”大学公寓拥有多种多样的服务,诸如提供高速宽带网、体育室、停车场、共用工作空间(coworking)等,一般拥有140到150间房间,每年入住率高达95%到98%。

从目前发放的建筑许可证看,2017年到2018年可有200座大学公寓开张。

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