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巴黎购房首付额增18% 外国买主比例8%
时间:2012-11-20  查看:

欧洲时报报道,平均年龄37岁,月薪5000欧元:这是法国市场调查披露的买房人的基本条件,由此可见法国购房家庭的典型轮廓已经明显改变,其根本原因是法国大城市房价持续上升,特别是巴黎的房价高得离谱,因此购房者的年龄、收入和首付额也都随之大幅上升,要想在巴黎买房居住,夫妻月薪通常得在8000欧元以上。
 
据法新社报道,房地产经纪人和公证人都预言近几周房价将着陆,包括巴黎在内,这些情况还有待证实,但这只是价格稳定在一个历史高水平而已。
 
据巴黎及大巴黎地区公证人公会提供的数据显示,2012年6月至8月,巴黎旧房房价再次创下8840欧元平米均价纪录。公会预测年底前巴黎房价会在8500欧元左右休整。
 
与此同时,购房者的也随之上升,而30岁以下年龄段的青年购房者比例从2007年的28%(CSA观察站)降到2012年的23.8%(经纪公司Meilleurtaux)。
 
至于收入水平,在大幅上升之后,由于房贷利率下降,相对保持稳定。但据网上经纪公司Meilleurtaux披露,这个水平在法国依然保持在月薪5029欧元,在巴黎一户购房家庭的月薪是8147欧元。
 
最引人注目的变化,是首付额。银行因规章要求,明显收紧放贷条件,申请房贷的家庭需拿出的首付额比以往多得多。
 
据网上经纪公司Meilleurtaux披露,两年之中,在巴黎买房的平均首付额猛增18%,在全法国上升了10%。
 
尽管年初以来房地产交易量大幅下降,但没有迹象表明房价会真正下跌。业内人士认为,只有房价下跌,房市才会打破僵局。
 
Meilleurtaux经济研究负责人阿隆尼埃女士注意到:“没有太多乐观的理由。巴黎房价不可能暴跌,因为首都不像其它城市,它有“行政紧箍”,无法扩展。”她还说,“即使有大巴黎计划,居住在巴黎市内永远是不一样的。”
 
有一种流行的看法是,外国人使巴黎房市走了样。但业内人士认为巴黎的高房价与外国买主无甚关系。埃松省(Essonne)Corbeil Essonnes市公证人拉布尔以大巴黎地区公证人公会的数字为依据声称,“外国买主的比例只有8%,更为重要的是,这个比例从来不变,不论形势如何。”
 
房价居高不下与目前的经济形势很不协调。近几个月,形势明显恶化。阿隆尼埃女士强调:“存在萧条效应,家庭信心不足,经济不确定性”,这些都不激励人购房。
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